Как купить дом в Мэйчжоу с самым низким первоначальным взносом: последние правила и практическое руководство в 2024 году
В последнее время рынок недвижимости Мэйчжоу привлек широкое внимание в связи с корректировкой политики и региональным развитием. В этой статье собраны актуальные данные со всей сети, чтобы составить практический план минимального первоначального взноса при покупке дома в Мэйчжоу, а также приложены последние сравнения политик и таблица банковских процентных ставок.
1. Последние изменения в политике Мэйчжоу по первоначальным взносам при покупке жилья (обновлено в июле 2024 г.)
| Тип покупки дома | Коэффициент первоначального взноса | Основа политики |
|---|---|---|
| Первый дом (коммерческий кредит) | 20% | Новая политика ЦБ по жилищному кредитованию в 2024 году |
| Второй дом (коммерческий кредит) | 30% | Документ Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Мэйчжоу № 2024-15 |
| Заем Фонда обеспечения персонала (первый набор) | 20% | Подробные правила Центра пенсионного фонда Мэйчжоу 2024 г. |
| Субсидия на покупку дома талантов | Первоначальный взнос может быть снижен до 15%. | Мэй Фу Бан [2024] № 8 |
2. 5 законных способов снизить первоначальный взнос
1.Эффективно используйте кадровую политику: Мэйчжоу предоставляет субсидию на первоначальный взнос в размере 5% для студентов дневной формы обучения и выше, и они обязаны платить социальное обеспечение в течение 6 месяцев подряд.
2.Портфельный кредит Резервного фонда: В качестве примера возьмем недвижимость общей стоимостью 1 миллион:
| Метод кредита | Сумма первоначального взноса | Ориентировочный ежемесячный платеж |
|---|---|---|
| Чистый бизнес-кредит | 200 000 | Около 4580 юаней (LPR4,2%) |
| Резервный фонд + Коммерческий портфельный кредит | 150 000 | Около 3920 юаней |
3.Первоначальный взнос застройщику: Некоторые проекты недвижимости в Новом районе Мэйцзян ввели политику «первоначальный взнос 10% + рассрочка на 2 года». Пожалуйста, обратите внимание на процентную стоимость рассрочки.
4.Жилье, находящееся в совместной собственности: Когда соотношение прав государственной собственности составляет 30%, фактический первоначальный взнос может составлять всего 14% (например, за дом стоимостью 1 миллион юаней необходимо заплатить только 20% от стоимости дома в 700 000 юаней).
5.Навыки оценки вторичного жилья: Путем увеличения оценочной цены банка можно добиться «высокой оценки и низкого первоначального взноса», но это должно соответствовать требованиям банка по контролю рисков.
3. Сравнение стоимости первоначального взноса в различных районах Мэйчжоу.
| площадь | Средняя цена (юань/㎡) | Первоначальный взнос 90㎡ (20%) | Популярные объекты недвижимости |
|---|---|---|---|
| Мэйцзянский район | 6800-8500 | 122 400–153 000 | Кетянься · Дунчэн |
| Мэйсяньский район | 5500-7200 | 99 000–129 600 | Р&Ф Сити |
| Синнин город | 4800-6500 | 86 400–117 000 | Загородный сад · Залив Феникс |
4. Предупреждения о рисках и профессиональные рекомендации.
1.Риски по кредиту с первоначальным взносом: Некоторые «кредиты с первоначальным взносом», рекомендованные посредниками, могут иметь нарушения. В 2024 году Мэйчжоу расследовала и рассмотрела три связанных дела.
2.доступность ежемесячного платежа: Меньший первоначальный взнос означает увеличение ежемесячных платежей. Рекомендуется, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40% дохода семьи.
3.Срок действия политики: Политика Мэйчжоу субсидий на покупку жилья для талантливых людей заканчивается 31 декабря 2024 года, и сертификация академической квалификации должна быть завершена как можно скорее.
4.правовая защита: Все скидки на первоначальный взнос необходимо прописать в дополнительных условиях к договору купли-продажи жилья и опасаться «устных обещаний».
5. Процесс
1. Предварительная квалификация (1 рабочий день) → 2. Подписание недвижимости (3-7 дней) → 3. Одобрение кредита (5-15 дней) → 4. Регистрация ипотеки (3 дня)
По данным Бюро жилищного и городского и сельского развития Мэйчжоу, доля покупателей жилья благодаря кадровой политике в первой половине 2024 года достигла 27%, что позволило сэкономить в среднем 48 000 юаней на первоначальных взносах. Покупателям жилья рекомендуется всесторонне оценить свои условия и выбрать каналы соответствия, чтобы минимизировать первоначальные взносы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
